Jesteś zainteresowany wynajmem instytucjonalnym? To korzystne rozwiązanie zwłaszcza dla osób, które nie mają zdolności kredytowej lub nie chcą brać kredytu hipotecznego. W ramach umowy można korzystać z mieszkania, opłacając wyłącznie czynsz, koszty eksploatacji i rachunki. Jednak żeby zakwalifikować się do grona najemców, trzeba mieć zdolność czynszową. Dowiedz się, jak ją sprawdzić.

Czym jest zdolność czynszowa?

Co oznacza „mieć zdolność czynszową”? Tego określenia używa się w stosunku do osób osiągających dochody pozwalające na pokrycie kosztów wynajmu nieruchomości, a także wydatków „na życie”. Ustalenie tego czynnika jest niezbędne, jeśli chcesz ubiegać się o najem instytucjonalny, czyli zamierzasz wynająć nieruchomość od firmy zajmującej się udostępnianiem lokali.

Na wysokość zdolności czynszowej wpływają:

• dochód netto, czyli “na rękę” – należy uwzględnić nie tylko zarobki osiągane z tytułu emerytury czy pracy zarobkowej (zarówno w ramach umowy o pracę, jak i np. o dzieło), ale także wypłacane premie i dodatki funkcyjne. Do dochodu nie wlicza się natomiast nagród ani bonusów, które są wypłacane okazjonalne;
• comiesięczne zobowiązania wszystkich członków rodziny – należy tutaj zsumować rachunki np. za internet czy telefon, a także alimenty i raty kredytu,
• wysokość dodatkowych świadczeń, np. alimentów, 500+, stypendium czy renty,
• typ mieszkania, jaki Cię interesuje – im większa nieruchomość, tym wyższy czynsz. A zatem osoby, które chcą wynajmować lokal o dużej powierzchni, muszą wykazywać odpowiednio duże dochody,
• informacje w systemie BIG InfoMonitor czy KRD – jeśli nie masz żadnych długów, Twoja zdolność czynszowa będzie wyższa,
• liczba osób, które będą z Tobą mieszkać w gospodarstwie domowym, zarówno dorosłych, jak i dzieci – im mniej osób na utrzymaniu, tym korzystniej dla Twojej zdolności czynszowej.

Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą, konieczne będzie przedstawienie dochodów, jakie osiąga firma. Wymagane dokumenty różnią się w zależności od formy opodatkowania. Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie PFR Toruń.

Jak obliczyć zdolność czynszową?

Aby obliczyć zdolność czynszową, zsumuj wszystkie dochody i wydatki Twojej rodziny. Uzyskana kwota powinna być wystarczająco wysoka, aby pokryć koszty wynajmu i rachunków związanych z zużyciem mediów. Jednocześnie powinna zapewniać wszystkim domownikom godne warunki do życia. Jest to warunek, który należy spełnić, by móc zdecydować się na najem instytucjonalny.

Należy pamiętać, że osiągnięcie zdolności czynszowej zależy od wysokości czynszu. Ta może być różna, w zależności od tego, w którym mieście ubiegasz się o najem instytucjonalny.

Dlaczego warto ustalić zdolność czynszową?

Ustalenie zdolności czynszowej jest istotne nie tylko dla firmy, która wynajmuje nieruchomości. To także cenna informacja dla Ciebie. Po obliczeniu tego czynnika dowiesz się, czy stać cię na mieszkanie w ramach najmu instytucjonalnego.

Zdolność czynszową warto określić jeszcze przed rozpoczęciem starań o najem instytucjonalny. Dzięki temu – zanim złożysz wniosek – będziesz mieć czas na podniesienie swoich dochodów, np. przez podjęcie dodatkowej pracy. Tym samym zwiększysz swoje szanse na zakwalifikowanie się do grona najemców.

Ustalenie zdolności czynszowej nie jest trudne, choć wymaga nieco czasu, zwłaszcza jeśli osiągasz dochody z różnych źródeł.  Warto więc nie zostawiać tego na ostatnią chwilę.