Jeszcze kilkanaście lat temu większość osób kupujących mieszkanie lub dom skupiała się przede wszystkim na lokalizacji oraz cenie. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Rosnące koszty energii sprawiły, że potencjalni nabywcy coraz częściej już podczas pierwszej rozmowy pytają o wysokość rachunków za ogrzewanie oraz rozwiązania zastosowane w budynku.

Zmiana podejścia kupujących jest szczególnie widoczna na rozwijających się rynkach nieruchomości, do których należy również Rzeszów. Dynamiczny rozwój miasta, nowe inwestycje mieszkaniowe oraz duża liczba transakcji powodują, że coraz większego znaczenia nabiera efektywność energetyczna nieruchomości.

Właśnie dlatego rośnie zainteresowanie usługą Świadectwa energetyczne Rzeszów, która pozwala określić parametry energetyczne budynku i dostarcza informacji ważnych dla przyszłych właścicieli.

Era taniego ogrzewania już się skończyła

Jeszcze kilka lat temu wielu kupujących zakładało, że koszty utrzymania nieruchomości będą miały drugorzędne znaczenie. Obecnie coraz częściej okazuje się, że miesięczne wydatki na ogrzewanie mogą istotnie wpływać na domowy budżet.

Dlatego osoby poszukujące mieszkań analizują między innymi:

• sposób ogrzewania budynku,
• rodzaj zastosowanego paliwa,
• obecność fotowoltaiki,
• stan techniczny instalacji,
• poziom izolacji termicznej,
• wiek stolarki okiennej.

Dla wielu osób są to informacje równie ważne jak liczba pokoi czy lokalizacja nieruchomości.

Dom z pompą ciepła czy tradycyjny kocioł?

W ostatnich latach właściciele nieruchomości coraz chętniej inwestują w rozwiązania energooszczędne.

Największą popularnością cieszą się:

Pompy ciepła

Nowoczesne urządzenia pozwalające ograniczyć koszty eksploatacji budynku.

Instalacje fotowoltaiczne

Produkcja energii elektrycznej na własne potrzeby staje się coraz bardziej popularna.

Rekuperacja

Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła umożliwia zmniejszenie strat energii.

Termomodernizacja

Docieplenie budynku może znacząco poprawić jego parametry energetyczne.

Badania dotyczące energooszczędności budynków wskazują, że odpowiednio zaprojektowane rozwiązania mają bezpośredni wpływ na zużycie energii i koszty użytkowania nieruchomości.

Co najbardziej interesuje przyszłych właścicieli?

Agenci nieruchomości zauważają, że pytania kupujących wyraźnie się zmieniły.

Coraz częściej pojawiają się kwestie dotyczące:

• rocznych kosztów ogrzewania,
• rodzaju izolacji ścian,
• klasy energetycznej budynku,
• możliwości montażu paneli fotowoltaicznych,
• kosztów modernizacji,
• potencjalnych oszczędności.

Jeszcze niedawno takie zagadnienia były poruszane sporadycznie. Dziś stanowią standard podczas rozmów z potencjalnymi nabywcami.

Czy starsze budynki mają szansę konkurować z nowymi?

Wbrew powszechnym opiniom nie tylko nowe inwestycje mogą charakteryzować się dobrymi parametrami energetycznymi.

Wiele starszych budynków przechodzi obecnie modernizacje obejmujące:

• wymianę okien,
• ocieplenie elewacji,
• modernizację źródeł ciepła,
• wymianę instalacji,
• montaż odnawialnych źródeł energii.

Dzięki takim inwestycjom nawet kilkudziesięcioletnie domy mogą osiągać bardzo dobre parametry energetyczne i skutecznie konkurować z nowym budownictwem.

Dlaczego właściciele przygotowują dokument jeszcze przed sprzedażą?

Coraz więcej osób decyduje się na skompletowanie dokumentacji jeszcze przed opublikowaniem ogłoszenia.

Takie rozwiązanie pozwala:

• uniknąć niepotrzebnego pośpiechu,
• sprawniej przeprowadzić sprzedaż,
• zwiększyć przejrzystość transakcji,
• lepiej przygotować ofertę,
• ograniczyć ryzyko opóźnień.

Dla kupujących komplet dokumentów jest często sygnałem, że właściciel odpowiednio przygotował nieruchomość do sprzedaży.

Rynek nieruchomości będzie się zmieniał

Eksperci zajmujący się efektywnością energetyczną podkreślają, że znaczenie energooszczędności będzie systematycznie rosło. Rozwój nowych technologii oraz wzrost cen energii sprawiają, że właściciele nieruchomości coraz częściej traktują efektywność energetyczną jako inwestycję w przyszłość.

Można przypuszczać, że za kilka lat informacje dotyczące zużycia energii będą równie istotne jak lokalizacja, powierzchnia użytkowa czy standard wykończenia.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Rzeszowie stale się rozwija, a oczekiwania kupujących wyraźnie się zmieniają. Coraz większą rolę odgrywają kwestie związane z kosztami utrzymania budynków oraz zastosowanymi rozwiązaniami energooszczędnymi.

W efekcie charakterystyka energetyczna nieruchomości przestaje być wyłącznie formalnością, a staje się ważnym elementem wpływającym na atrakcyjność i konkurencyjność ofert dostępnych na rynku.