Ile kosztuje mieszkanie w Gniewkowie? Znamy ceny z aktów notarialnych

4211 złotych – tyle wynosi mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w gminie Gniewkowo. To zdecydowanie mniej niż w Inowrocławiu, a przepaść dzieli nas pod tym względem od Torunia. Co ciekawe, dane nie pochodzą z ogłoszeń sprzedaży, lecz z aktów notarialnych, pokazują więc kwoty, które kupujący rzeczywiście zapłacili za mieszkania.

Chcesz wesprzeć działalność gniewkowo.eu?

Dane zebrał i przeanalizował serwis mScanner.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w Inowrocławiu. W przypadku naszej gminy analiza obejmuje 79 aktów notarialnych z okresu od 10 lipca 2024 do 25 maja 2026 roku.

Ile zatem kosztuje mieszkanie w gminie Gniewkowo? Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie 79 transakcji z całego analizowanego okresu, mediana ceny wynosi 4211 zł za metr kwadratowy, a „typowe” sprzedawane mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 199 tys. zł.

Dla porównania, w Inowrocławiu mediana wynosi 5554 zł/m², w gminie Kruszwica – 5392 zł, a w gminie Janikowo – 4055 zł. Zdecydowanie inną półką cenową jest Toruń, gdzie mówimy już o 9333 zł za metr kwadratowy. Spośród 29 gmin województwa kujawsko-pomorskiego objętych osobną analizą mScanner to właśnie Toruń jest najdroższy. Najtaniej w tym zestawieniu wypada natomiast gmina Więcbork – 3438 zł/m².

Gniewkowo bliżej końca rankingu

Na tle całej Polski gmina Gniewkowo zajmuje 696. miejsce wśród 860 gmin ujętych w zestawieniu mScanner. Mediana ceny metra jest tutaj o około 30 proc. niższa od mediany dla typowej polskiej gminy.

Jeszcze ciekawiej robi się jednak, gdy oddzielimy mieszkania nowe od tych pochodzących z istniejącego zasobu.

Na rynku wtórnym mediana w gminie Gniewkowo wynosi zaledwie 3810 zł/m². Dla porównania w oddalonym o kilkanaście kilometrów Inowrocławiu jest to o 1639 zł więcej. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 metrów kwadratowych daje to już różnicę wynoszącą niemal 82 tys. zł.

Nowe mieszkania są u nas zdecydowanie droższe. W analizowanym okresie mediana na rynku pierwotnym wyniosła 5894 zł/m², przy czym mScanner zastrzega, że mowa zaledwie o 15 transakcjach. Aż osiem z nich dotyczyło jednego adresu – Cmentarnej 4.

Dla porównania na rynku wtórnym przeanalizowano 64 transakcje, a mediana całkowitej ceny sprzedanego mieszkania wyniosła 170 tys. zł. W przypadku rynku pierwotnego było to już 334 tys. zł.

W ostatnim roku taniej

Osobno mScanner porównał ceny z dwóch kolejnych 12-miesięcznych okresów. I właśnie tutaj pojawia się inna kwota niż wspomniane wcześniej 4211 zł/m², które dotyczy całego zbioru 79 transakcji.

W ostatnich dwunastu miesiącach liczonych wstecz od końca rejestru mediana wyniosła 3826 zł/m² – na podstawie 42 aktów. W analogicznym wcześniejszym okresie było to 4220 zł/m² przy 40 transakcjach. Oznacza to spadek o 9,3 proc.

Nie należy jednak na tej podstawie wyciągać zbyt daleko idących wniosków. Gniewkowski rynek mieszkań jest niewielki, a stosunkowo mała liczba zawieranych transakcji sprawia, że pojedyncze sprzedaże mogą mocno wpływać na statystyki. W całym 2025 roku w rejestrze znalazło się 48 transakcji, a w 2024 roku – 41.

Z danych wyłania się jednak dość czytelny obraz: mieszkanie w gminie Gniewkowo można kupić znacznie taniej niż w pobliskim Inowrocławiu, a różnica względem Torunia jest już ogromna. Z drugiej strony wybór nie jest wielki – w analizowanym okresie zawierano średnio niespełna cztery transakcje mieszkaniowe miesięcznie.

Ciekawostką jest też to, że Gniewkowo okazuje się w większym stopniu rynkiem domów niż mieszkań. W analizowanym przez mScanner okresie w rejestrze znalazły się 42 transakcje dotyczące domów. Mediana ich ceny wyniosła 492 865 zł.

Dane pochodzą z serwisu mScanner.pl i Rejestru Cen Nieruchomości. Pełną analizę, wraz z mapami i szczegółowymi zestawieniami, można znaleźć w serwisie mScanner POD TYM LINKIEM.