Ile kosztuje działka w gminie Gniewkowo? Różnica między ofertami a rzeczywistymi cenami zaskakuje

Ile trzeba zapłacić za działkę budowlaną w gminie Gniewkowo? Z najnowszego zestawienia serwisu Działkopedia wynika, że średnia cena rynkowa to 61 zł za metr kwadratowy. Znacznie ciekawsze jest jednak porównanie cen z ogłoszeń z kwotami zapisanymi w aktach notarialnych. Różnica jest ponad dwukrotna! Sprawdziliśmy również, jak Gniewkowo wypada na tle innych gmin powiatu inowrocławskiego.

Chcesz wesprzeć działalność gniewkowo.eu?

Niedawno na łamach gniewkowo.eu analizowaliśmy ceny mieszkań na podstawie danych serwisu mScanner.

::news{"type":"see-also","item":"18056"}

Teraz zaglądamy na rynek gruntów. Pomocne okazuje się zestawienie przygotowane przez serwis Działkopedia, wykorzystujący informacje z Rejestru Cen Nieruchomości oraz portali ogłoszeniowych.

Według danych zaktualizowanych 20 października 2026 roku średnia rynkowa cena działki budowlanej w gminie Gniewkowo wynosi 61 zł/m². To jednak wartość obliczona na podstawie dwóch różnych źródeł: historycznych transakcji sprzedaży i aktualnych ofert.

I właśnie tutaj zaczyna się najciekawsza część zestawienia.

Sprzedający chcą 95 zł, w aktach notarialnych jest 38 zł

Działkopedia przeanalizowała 113 transakcji dotyczących działek budowlanych w gminie Gniewkowo, odnotowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości. Wynika z nich, że średnia cena faktycznie zapłacona przez kupujących wyniosła 38 zł za metr kwadratowy.

Tymczasem w 12 aktualnych ofertach sprzedaży działek budowlanych średnia cena ofertowa sięga 95 zł/m².

Oznacza to, że sprzedający oczekują przeciętnie ponad dwa i pół raza więcej, niż wynosi średnia wyliczona z transakcji uwzględnionych w rejestrze.

Różnicę najlepiej zobrazować na przykładzie działki o powierzchni 1000 m²:

• Według średniej transakcyjnej jej wartość wynosiłaby 38 tys. zł.
• Według średniej ofertowej byłoby to już 95 tys. zł.
• Według wskaźnika średniej rynkowej Działkopedii – 61 tys. zł.

Różnica między pierwszą a drugą kwotą wynosi aż 57 tys. zł!

Trzeba jednak podkreślić, że nie oznacza to, iż działki wystawione obecnie za 95 tys. zł są o tyle przewartościowane. Dane transakcyjne obejmują wszystkie lata dostępne w rejestrze, natomiast ceny ofertowe pochodzą z aktualnych ogłoszeń. Nie są to więc identyczne nieruchomości sprzedawane w tym samym czasie.

Z kolei podawana przez Działkopedię średnia rynkowa jest wskaźnikiem obliczanym według własnej metodologii serwisu: w 60 procentach uwzględnia średnią cenę transakcyjną, a w 40 procentach – ofertową.

W Gniewkowie drożej niż w Chrząstowie

Ciekawe różnice widać również wewnątrz samej gminy. Działkopedia publikuje średnie ceny transakcyjne działek budowlanych dla obrębów, w których dostępna jest odpowiednia liczba danych.

W obrębie Gniewkowo średnia wynosi 64 zł/m², na podstawie 44 transakcji. Z kolei w Chrząstowie jest to zaledwie 28 zł/m², przy 32 transakcjach.

Oznacza to, że średnia cena w Gniewkowie jest ponad dwukrotnie wyższa niż w Chrząstowie.

Dane obejmują też transakcje w Zajezierzu, Wielowsi, Suchatówce czy Godziębie, ale dla tych lokalizacji serwis nie publikuje osobnych średnich cen z powodu zbyt małej próby.

W praktyce wartość działki zależy oczywiście nie tylko od miejscowości, ale także od jej dokładnego położenia, przeznaczenia, uzbrojenia, dostępu do drogi i możliwości zabudowy.

Jak Gniewkowo wypada na tle sąsiadów?

Pod względem średnich cen rynkowych działek budowlanych gmina Gniewkowo plasuje się mniej więcej w środku powiatu inowrocławskiego – zajmuje piąte miejsce w zestawieniu dziewięciu gmin, licząc od najdroższej.

Zdecydowanie najwyższe ceny odnotowano w mieście Inowrocław. Tam średnia wynosi aż 177 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się Dąbrowa Biskupia, z wynikiem 22 zł/m².

Porównanie średnich cen rynkowych działek budowlanych:

Warto zauważyć, że ceny w gminie Gniewkowo są niemal trzykrotnie niższe niż w samym Inowrocławiu. Jednocześnie są wyraźnie wyższe niż w sąsiednich gminach Rojewo czy Dąbrowa Biskupia.

To oczywiście porównanie średnich wyliczanych przez serwis, a nie gwarancja, że za wskazaną kwotę uda się kupić konkretną działkę.

A co z działkami rolnymi?

Działkopedia analizuje także transakcje dotyczące gruntów o innym przeznaczeniu. W gminie Gniewkowo średnia cena transakcyjna działek rolnych wynosi 21 zł/m², na podstawie 295 transakcji.

W przypadku gruntów usługowych średnia jest znacznie wyższa – wynosi 84 zł/m², choć tu uwzględniono zaledwie sześć transakcji.

Te liczby pokazują, jak duże znaczenie dla ceny nieruchomości ma jej przeznaczenie. Nie można jednak traktować ich jako uniwersalnego cennika wszystkich gruntów rolnych czy usługowych w gminie.

Tania działka nie zawsze oznacza okazję

Z zestawienia wyłania się obraz rynku, na którym ceny bywają bardzo zróżnicowane – zarówno między miejscowościami, jak i pomiędzy ofertami a historycznymi transakcjami.

W przypadku Gniewkowa Działkopedia nie publikuje wiarygodnego trendu rocznego cen działek budowlanych, ponieważ liczba transakcji w porównywanych okresach jest zbyt mała. Nie można więc na podstawie tych danych jednoznacznie powiedzieć, że działki ostatnio drożeją albo tanieją.

Jedno jest pewne: przed zakupem gruntu warto sprawdzić nie tylko cenę z ogłoszenia, ale też rzeczywiste ceny sprzedaży w okolicy, przeznaczenie nieruchomości oraz dostępność mediów i drogi publicznej. Pozornie tania działka może bowiem wymagać dodatkowych, niemałych nakładów.

Źródło: Działkopedia.pl, dane Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) i portali ogłoszeniowych, aktualizacja z 20 października 2026 r. Szczegółowe zestawienie dla gminy Gniewkowo dostępne jest POD TYM LINKIEM.