Co inwestor powinien wiedzieć o podatku VAT?

Inwestycja w nowy dom z dobrze wyglądającym dachem jest źródłem wielu kosztów. Dlatego bardzo ważne jest szukanie przestrzenie na oszczędności. Taką przestrzeń, w przypadku dachów daje VAT.

Domyślny podatek VAT dla materiałów budowlanych wynosi 23%. Możemy jednak uniknąć takiej stawki podatku i zredukować ją do 8%. W jaki sposób? Odpowiedź brzmi: zamawiając materiały budowlane wraz z ich montażem. Taki scenariusz dotyczy budowli, które zostały objęte specjalnym programem mieszkaniowym. W naszym tekście opiszemy dokładnie sytuację VAT-u w przypadku materiałów budowlanych.

Garść podstaw

Zaczynamy od niezbędnika informacyjnego odnośnie VAT-u na dachach. Najważniejsze w tym kontekście są dwie wartości 23% oraz 8%. 23% stanowi podstawową wartość opisywanego podatku. Dotyczy ona nie tylko materiałów budowlanych, ale również gruntów czy ocieplenia. Z kolei stawką 8% VAT objęte są usługi związane z kulturą oraz sportem. Taka wysokość VAT-u obejmuje również budynki, które wchodzą w skład mieszkaniowego programu społecznego. To właśnie ta druga ścieżka pozwoli nam na znaczące oszczędności podczas realizacji projektu.

W jakiej sytuacji może zdecydować się na VAT 8%?

Po przeczytaniu powyższych zasad odnośnie VAT-u, sytuacja związana z tym podatkiem może jawić się jako bardzo skomplikowana. Dlatego właśnie szybko spieszymy z wyjaśnieniem! 8% VAT dotyczy tylko i wyłącznie realizacji, które zostały uwzględnione w tzw. społecznym programie mieszkaniowym. Wszelkie szczegóły odnośnie tego programu zostały zawarte we wprowadzonej 11 marca 2004 roku ustawie, dotyczącej kwestii podatku od towarów.

8% VAT-u dotyczy inwestycji budowlanych wszelkich maści. Możemy uwzględnić go nie tylko przy tworzeniu nowego dachu, ale również w przypadku różnego rodzaju przebudów oraz renowacji.

Przy jakich pracach budowlanych możemy pozwolić sobie na obniżenie stawki VAT?

• Termomodernizacja
• Remont nieruchomości
• Unowocześnienie budynku
• Zmiana konstrukcji domu

Nie możemy jednak liczyć na 8% VAT-u, jeśli prace remontowe:

• Zmieniają liczbę pięter budynku
• Wpływają na wysokość oraz szerokość domu
• Zmieniają powierzchnię całości

Dlaczego opłaca się kupić materiały budowlane z montażem w pakiecie?

Tak jak już wspominaliśmy wcześniej, VAT 8% dotyczy budownictwa, które wpisuje się w społeczny program mieszkaniowy. Musimy jednak pamiętać, że taki zabieg niesie za sobą pewne ograniczenia dla inwestora. Jednym z takich ograniczeń jest powierzchnia obiektu. Budynki wolnostojące objęte VAT-em w wysokości 8% nie mogą przekraczać metrażu na poziomie 300m2. Dla lokali mieszkalnych powierzchnia zamyka się na 150 m2. Jeśli opisywane liczby zostaną przekroczone, to metrowa nadwyżka podlega już tradycyjnemu opodatkowaniu. Przykładowo, jeśli nasz wolnostojący projekt finalnie będzie mógł się pochwalić powierzchnią 320 m2, to 8% rozliczeniu podlega nie całość, a 300 m2. Analogicznie sytuacja wygląda w przypadku lokali mieszkalnych.

Różnica między 23% a 8% podatku VAT jest kolosalna, dlatego nie ma w tym nic dziwnego, że każdy chciałby skorzystać z możliwości redukcji opodatkowania. Pamiętajmy o tym, by wszystko, co związane z podatkiem VAT, robić w zgodzie z prawem. Do ustalenia stawki opisywanego podatku niezbędne są następujące dokumenty:

• Umowa, która zawiera dane indentyfikacyjne, informacje o zakresie wykonywanych czynności, a także dokładnie wyliczoną powierzchnię
• Protokół zdawczo-odbiorczy
• Dowody zapłaty

Czy decyzja o stworzenia zadaszenia dla garażu może skutkować podwyższeniem stawki VAT?

W poprzedniej partii tekstu wspominaliśmy, że obniżoną stawką VAT objęte są budynki jednorodzinne (do 300 m2) oraz lokale mieszkalne (do 150 m2). Stawka 8% nie dotyczy tzw. obiektów wolnostojących w postaci altan czy garaży. Wyjątkiem są garaże oraz altany stanowiące integralną część budynku, przy których 8% VAT-u zostanie zachowane.

Kwestia dodatkowych kosztów, które warto uwzględnić

W przypadku umowy zawieranej między inwestorem a wykonawcą, istnieje możliwość zredukowania VAT-u nie tylko w przypadku materiałów budowlanych, ale również w przypadku usług. Obniżona stawka podatku dotyczy również takich aktywności jak sprzątanie odpadów po montażu pokrycia dachowego, instalacja rusztowania oraz kwestii związanych z kosztami za transport materiałów na plac budowy.

Sytuacja gwarancji przy mniejszej stawce VAT

Wiele osób zastanawia się, czy obniżenie stawki VAT na materiały dekarskie wraz z ich montażem idzie w parze ze skróceniem gwarancji. Na szczęście, redukcja stawki VAT nie wpływa na długość gwarancji udzielanej przez firmę Blachy Pruszyński. Taki stan rzeczy możliwy jest dzięki „Karcie Gwarancyjnej”.

Jak wygląda reklamacja produktów i usług objętych niższym VAT-em?

Materiał, który kupujemy wraz z usługą montażu podlega reklamacji. W sytuacji, gdy chcemy zdecydować się na reklamacyjny krok, niezbędna nie będzie nam faktura, lecz wspomniana wcześniej „Karta Gwarancji”. To kolejny dowód na to, że w odpowiednim czasie musimy zadbać o to, by taką kartę uzyskać. Jest ona zabezpieczeniem, które pozwoli inwestorowi odetchnąć z ulgą. Jakie jeszcze zabezpieczenia przygotowano dla budujących dom? Warto odnotować fakt, że każdy inwestor może skorzystać z tzw. rękojmi obejmującej uszkodzenia natury mechanicznej.

Jak widać obniżony VAT może przynieść inwestorom całą masę korzyści. Takie rozwiązanie pozwala zaoszczędzić sporą kwotę pieniędzy, które będziemy mogli przeznaczyć na inne aspekty związane z naszym lokum.